¿Qué necesitas?
Tenemos la llave para convertir tu deseo en realidad
En "la Caixa" te ofrecemos el mejor asesoramiento para que puedas adquirir tu vivienda de la forma más cómoda y sencilla. Ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia y capacidad como una de las entidades bancarias líderes en financiación de la vivienda en nuestro país.

Puede ser que algunos de los pasos para comprar una vivienda sean diferentes aquí respecto a tu país. Por eso te proporcionamos esta guía práctica especial para extranjeros. En ella encontrarás, punto por punto, todo lo que necesitas tener en cuenta para elegir casa o hipoteca en nuestro país.

Si tu sueño es tener una casa en España, nosotros ponemos en tus manos todas las facilidades.

Todo lo que es necesario saber antes de comprar una casa Antes de realizar la compra de una vivienda, es muy importante que verifiques la siguiente información legal: ¿Está libre de cargas? Debes asegurarte de que la casa que deseas adquirir está: · Al corriente del pago de los impuestos y tasas · Libre de cualquier tipo de gravamen como hipotecas, censos, embargos judiciales, etc. Esta información te la facilitará el Registro de la Propiedad. Si lo deseas, también podemos proporcionártela desde "la Caixa". Para viviendas de segunda mano, también conviene solicitar al representante de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos de la comunidad. ¿Está afectada por algún plan urbanístico? Las normas urbanísticas regulan la ordenación de un territorio determinado. Es importante conocerlas, especialmente cuando se trata de la adquisición de casas unifamiliares en construcción fuera de los centros urbanísticos. Si lo deseas, en "la Caixa" podemos ayudarte a conocer la situación urbanística de la vivienda que quieres comprar, a través de una sociedad de tasación. Paso a paso
Qué tienes que hacer para formalizar la compra, paso a paso
Estos dos pasos se siguen habitualmente antes de la compra de una vivienda:
Las arras Las arras son una cantidad de dinero que se considera un adelanto de la compra de la vivienda. Es un porcentaje pequeño del precio total del inmueble que el comprador entrega al vendedor, y habitualmente se constituye como garantía de que se comprará la casa en un plazo de tiempo determinado. Si al terminar el plazo decides no comprar, perderás la cantidad de dinero que hayas entregado (arras de carácter penitencial). En cambio, si el vendedor vende la vivienda a otra persona antes de acabar este periodo, él tendrá que devolverte el doble de la cantidad que tú entregaste. Escritura de compraventa

Es el documento más importante. El vendedor y tú firmáis este contrato en presencia de un notario. El notario da fe de la compraventa y eleva a público el documento. Con la inscripción en el Registro de la Propiedad, el comprador consta como nuevo propietario ante cualquier persona. Analiza bien todas las cláusulas del contrato, sin olvidar las que indican quién deberá hacerse cargo de los gastos y de los impuestos derivados de la compra, y fíjate en los derechos y las obligaciones de las dos partes. Si antes de firmar consideras que no has sido bien informado de las ventajas o inconvenientes, y de cómo la ley te protege, solicita el asesoramiento de un abogado, de un profesional de transacciones inmobiliarias o del propio notario. Cómo estrenar casa sin sorpresas
Al comprar una vivienda y constituir la hipoteca, la legislación española contempla una serie de gastos obligatorios para que no haya problemas al realizar la transacción. ¡No te lleves sorpresas y calcula previamente estos conceptos! Gastos previos a la solicitud de la hipoteca: · Gastos de tasación: antes de solicitar la hipoteca debe comprobarse el valor real de la vivienda con el objetivo de determinar el importe máximo de la hipoteca solicitada. Esta valoración es realizada por profesionales inscritos en el Banco de España. El coste previsible para una hipoteca tasada entre 60.000 y 120.000 euros sería de 180 euros aproximadamente. · Gastos de verificación de la situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: este trámite tiene un coste aproximado de 25 euros. Gastos al constituir la hipoteca y comprar la vivienda: · Gastos de notario: por el otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario y de la compraventa de la vivienda. Para una hipoteca de 120.000 euros estarían respectivamente alrededor de los 488 y 600 euros. · Inscripción en el Registro de la Propiedad: de la hipoteca y de la escritura de compraventa. Para una hipoteca de 120.000 euros serían respectivamente de 105 y 220 euros. · Impuestos: al formalizar la escritura pública de la constitución de la hipoteca debe pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo tipo de gravamen aplicable determina cada comunidad autónoma. A falta de regulación específica, se aplicará el 0,5% sobre la "responsabilidad hipotecaria". Los impuestos por la compra de la vivienda son distintos si ésta es nueva o de segunda mano: · Vivienda nueva: el IVA es del 7% y el IAJD, de un 0,5%, por norma general. · Vivienda de segunda mano: debe pagarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que marca cada comunidad autónoma. A falta de regulación expresa es del 6%. · Gastos de gestoría: por los trámites a realizar para la liquidación de impuestos ante el Ministerio de Hacienda y para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de préstamo y de compraventa. Estos costes para una hipoteca de 120.000 euros serían aproximadamente de 249 euros para cada caso. · El seguro de daños de la vivienda: es un seguro obligatorio por ley que cubre los desperfectos del continente. Su coste oscila entre 54 y 99 euros al año para una hipoteca de entre 60.000 y 120.000 euros. Si lo deseas, puedes tramitarlo cómodamente y con toda seguridad a través de las oficinas de "la Caixa". Gastos al formalizar la hipoteca con la entidad financiera: Además de los conceptos descritos anteriormente, cuando formalices el préstamo hipotecario en cualquier entidad financiera española, deberás tener en cuenta los siguientes gastos: · Comisión de apertura: es un porcentaje sobre el capital concedido de la hipoteca. · Comisión de estudio: es un porcentaje sobre el capital que sólo se aplica en créditos o préstamos superiores a 150.253 euros. Una hipoteca a tu medida
Con la hipoteca, podrás acceder fácilmente a la compra de la vivienda, ya que es un crédito para financiarla en el que la propia vivienda sirve de garantía. En "la Caixa", una de las entidades líderes del mercado hipotecario español, te ofrecemos el mejor servicio y los productos más innovadores.

Encontrarás una amplia gama de modalidades de hipoteca para que puedas elegir la que más te convenga: tenemos la hipoteca a tu medida y te la tramitamos de modo rápido y sencillo.

¿Cuál es la hipoteca que más te conviene? En "la Caixa" te ofrecemos el asesoramiento necesario para que puedas comprarte la casa con la que siempre has soñado. Préstamo hipotecario: permite obtener todo el capital de una sola vez (excepto en los casos de construcción) al inicio de la operación, y siempre con la garantía de una vivienda o de otro tipo de inmueble. Su finalidad puede ser comprar o construir una vivienda, realizar obras de reforma o ampliación, etc.

Puedes elegir entre varias modalidades (con interés variable, limitado o fijo) y plazos, de acuerdo con las cuotas que más te convengan. · "la Caixa" también te ofrece la máxima seguridad para ti y los tuyos cuando contrates una hipoteca: · Seviam Abierto: un seguro que cubre la amortización de la hipoteca en caso de defunción y, opcionalmente, de invalidez absoluta y permanente del prestatario. Gracias a nuestro servicio de traducción simultánea, desde cualquiera de nuestras oficinas podemos atenderte en inglés, francés, alemán, sueco, ruso o árabe (disponible a partir de marzo del 2003).
Ven a cualquiera de nuestras oficinas. Estaremos encantados de poder atenderte. Source: www.lacaixa.com